El Índice S&P CoreLogic Case-Shiller Registra un Aumento Anual del 3.8% en Noviembre de 2024
El Índice de Precios de Vivienda Nacional de S&P CoreLogic Case-Shiller de EE.UU. reportó un aumento anual del 3.8% en noviembre de 2024, reflejando un leve incremento desde el 3.6% de octubre. Como una medida clave de los precios de las viviendas en EE.UU., el índice destaca las disparidades regionales en el rendimiento del mercado inmobiliario, con la fortaleza en el noreste compensando las tendencias más débiles en los mercados del sur y oeste.
Destacados del Rendimiento Regional
Nueva York lideró el Compuesto de 20 Ciudades con un aumento interanual del 7.3%, marcando su séptimo mes consecutivo como el mercado de mejor rendimiento. Chicago y Washington siguieron con aumentos del 6.2% y 5.9%, respectivamente. En contraste, Tampa registró la única caída anual, descendiendo un 0.4%, señalando una desaceleración en los previamente robustos mercados inmobiliarios de Florida. El Compuesto de 10 Ciudades se mantuvo sin cambios con un aumento anual del 4.9%, mientras que el Compuesto de 20 Ciudades subió a 4.3%, desde el 4.2% en octubre.
Tendencias Mes a Mes
Mes a mes, los precios de las viviendas experimentaron leves descensos en una base no ajustada estacionalmente. El Índice Nacional de EE.UU. cayó un 0.1%, reflejando una caída similar en el Compuesto de 20 Ciudades, mientras que el Compuesto de 10 Ciudades se mantuvo estable. Sin embargo, después del ajuste estacional, todos los índices registraron aumentos del 0.4%, sugiriendo una resistencia subyacente en el mercado a pesar de las correcciones a corto plazo.
Perspectivas de los Mercados Clave
El noreste emergió como la región de más rápido crecimiento con un aumento anual promedio del 6.1%, impulsado por sólidos desempeños en Nueva York y Washington, D.C. Por el contrario, los mercados en el oeste y sur mostraron tendencias más débiles. La caída de Tampa marca la primera disminución anual en cualquier mercado en más de un año, reflejando su demanda en enfriamiento. Dallas y Denver también tuvieron un rendimiento inferior, registrando aumentos interanuales por debajo del 1%, subrayando disparidades regionales más amplias.
Pronóstico del Mercado
El mercado inmobiliario de EE.UU. sigue siendo mixto, con la fortaleza en áreas metropolitanas importantes como Nueva York impulsando el crecimiento nacional mientras que los mercados del sur y oeste rezagan. Con 18 máximos históricos consecutivos en una base ajustada estacionalmente, el Índice Nacional indica una resistencia continua del mercado. Sin embargo, el crecimiento anual por debajo de la tendencia y los rendimientos decrecientes en ciudades clave del sur pueden moderar el sentimiento alcista a corto plazo. En general, la perspectiva del mercado se inclina hacia neutral con una fortaleza selectiva que favorece al noreste.