El S&P CoreLogic HPI alcanza máximos históricos en julio de 2024, pero la ganancia de precios se está desacelerando

Índice S&P CoreLogic Case-Shiller alcanza máximos históricos en julio de 2024

El Índice Nacional de Precios de Vivienda de EE. UU. de S&P CoreLogic Case-Shiller alcanzó un nuevo máximo histórico en julio de 2024, marcando 14 meses consecutivos de crecimiento récord. Sin embargo, el incremento en los precios de las viviendas ha comenzado a desacelerarse, señalando un posible enfriamiento en el mercado inmobiliario.

El crecimiento anual de precios se desacelera

El Índice Nacional de Precios de Vivienda de EE. UU. de Case-Shiller registró un aumento del 5.0% en comparación con julio de 2023, una disminución desde el 5.5% de junio. El Compuesto de 10 Ciudades vio una ganancia del 6.8%, mientras que el Compuesto de 20 Ciudades aumentó un 5.9%, ambos también inferiores a las cifras del mes anterior.

Nueva York lideró con una ganancia anual del 8.8%, seguida de Las Vegas con un 8.2% y Los Ángeles con un 7.2%. Portland tuvo el aumento más pequeño con un 0.8%, sin cambios desde junio.

Crecimiento mes a mes plano

Mes a mes, el Índice Nacional de EE. UU. solo aumentó un 0.1% antes del ajuste estacional. Tanto el Compuesto de 10 Ciudades como el de 20 Ciudades fueron planos. Después de los ajustes estacionales, el índice nacional aumentó un 0.2%, mientras que ambos compuestos experimentaron un modesto incremento del 0.3%. Ocho de las 20 ciudades monitoreadas registraron descensos mensuales en los precios.

Viviendas de precio bajo lideran las ganancias

Las viviendas en los tramos de precio más bajo continúan superando en rendimiento. Las propiedades de bajo costo en Tampa ganaron un 88% en cinco años, mientras que el segmento de bajo precio de Nueva York impulsó un aumento anual del 10.8%. Sin embargo, los tramos de precio alto en ciudades como San Francisco y Los Ángeles también están rindiendo bien, beneficiando a los propietarios más ricos pero complicando la entrada a los compradores por primera vez.

Tendencias regionales y nacionales

El Noreste sigue siendo la región de mejor rendimiento, con Nueva York liderando el mercado por tercer mes consecutivo. El Medio Oeste también alcanzó máximos históricos, mientras que el Sur experimentó un crecimiento más lento, aunque incluye varios de los mercados de mayor rendimiento desde 2020.

La FHFA informó de un aumento del 0.1% en los precios de viviendas de EE. UU. en julio, un 4.5% más que el año anterior. El crecimiento fue más fuerte en las regiones del Centro-norte del Este y Nueva Inglaterra.

Pronóstico del mercado: enfriamiento a la vista

Aunque los precios de las viviendas continúan subiendo, el ritmo se está desacelerando. Con la disminución de las tasas hipotecarias, la asequibilidad puede mejorar, pero en general se espera que el crecimiento siga siendo moderado. La perspectiva a corto plazo es cautelosamente optimista, especialmente para las viviendas de precio más bajo.