El crecimiento del precio de viviendas en EE.UU. se ralentiza en agosto debidos a las altas tasas hipotecarias
En agosto de 2024, los precios de las viviendas en EE.UU. mostraron señales de un crecimiento más lento, influenciados por las altas tasas hipotecarias y un cambio en la demanda estacional. El Índice S&P CoreLogic Case-Shiller, una medida ampliamente considerada de los precios de las viviendas en EE.UU., registró un incremento anual de 4.2% en agosto, una baja respecto al 4.8% de julio.
Esto marca la menor ganancia anual desde que las tasas hipotecarias comenzaron a alcanzar su pico en 2023, indicando un mercado en enfriamiento después de un período sostenido de precios altos. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) también informó un aumento anual del 4.2% en su Índice de Precios de Vivienda, con un incremento mensual más modesto de 0.3% en agosto.
Rendimiento regional y variaciones a nivel de ciudad
El Índice S&P CoreLogic Case-Shiller detalla el rendimiento regional, destacando a Nueva York, Las Vegas y Chicago como líderes en aumentos anuales de precios al 8.1%, 7.3% y 7.2%, respectivamente. Denver mostró el crecimiento anual más lento, con solo un 0.7%, colocándolo por debajo de Portland por primera vez desde la primavera.
Los índices Compuestos de 10 y 20 ciudades reportaron ganancias anuales del 6.0% y 5.2%, ambos en descenso respecto a los meses anteriores.
El Índice de Precios de Vivienda de la FHFA ofrece perspectivas adicionales, con todas las nueve divisiones censales de EE.UU. mostrando crecimiento anual positivo. Los cambios mensuales de agosto variaron desde un descenso del 0.1% en las divisiones del Este del Centro-Norte y Nueva Inglaterra hasta un incremento del 0.9% en la división del Oeste del Centro-Norte. Durante el pasado año, la división del Este del Centro-Norte lideró con una ganancia del 6.3%, mientras que la división del Sur-Central del Oeste mostró el crecimiento más lento, con un 2.4%.
Impacto de las tasas hipotecarias y disparidades regionales
Los informes indican una tendencia amplia de desaceleración en el crecimiento de los precios de las viviendas, impulsada en gran medida por las altas tasas hipotecarias, que han disminuido la demanda de los compradores y creado retos de asequibilidad. Aunque el Noreste, en particular Nueva York, sigue siendo la región más fuerte, el mercado en general muestra un rendimiento mixto. El analista Brian D. Luke de S&P DJI señala que los estados tradicionalmente demócratas han superado a los republicanos desde mediados de 2023, especialmente en el Noreste y Oeste.
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Con la persistencia de las presiones de asequibilidad, se espera que el crecimiento del precio de las viviendas se mantenga modesto, con una posible desaceleración adicional si las tasas hipotecarias siguen elevadas. Agosto marca el sexto mes consecutivo de apreciación limitada de los precios, lo que sugiere una perspectiva cautelosa para las ganancias de precio a corto plazo. La dinámica del mercado parece ligeramente más favorable para regiones con un empleo fuerte y apoyo económico, como el Noreeste, mientras que otras áreas, particularmente el Sur, pueden seguir viendo un crecimiento más lento.