La compra de vivienda crece un 6,6% en España pese al aumento de tipos

14 mar (Reuters) – Las compraventas de viviendas en España registraron un alza interanual del 6,6% en el mes de enero, con aumentos tanto en la venta de vivienda nueva como usada, lo que según analistas del sector muestra una demanda sostenida pese a los incrementos del coste de la deuda para contener la inflación.

Los datos publicados el martes por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) mostraron que en enero se cerraron 56.372 transacciones inmobiliarias, el nivel más alto para dicho mes desde 2008.

“La etapa del boom inmobiliario todavía no ha terminado. Lejos de frenar la demanda de compra, el impacto de la subida de tipos la está acelerando, al menos temporalmente”, dijo María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

“La demanda de adquisición continúa muy latente mostrando un interés muy fuerte por comprar”, agregó.

El Banco Central Europeo (BCE) ha subido los tipos de interés en un total de 300 puntos básicos desde julio de 2022, su ritmo más rápido de endurecimiento monetario hasta la fecha, ante el meteórico ascenso de la inflación en el contexto de la guerra de Ucrania y la apertura económica tras la pandemia del COVID-19.

El informe del INE muestra que la compraventa de viviendas de segunda mano aumentó un 6,2%, mientras los datos de vivienda nueva reflejaron un avance del 8,0%, correspondiente a 10.871 unidades, la cifra más alta desde marzo de 2022, según un portavoz del INE.

“(Los datos) ponen de manifiesto que las subidas de tipos y el consiguiente ascenso del Euríbor no están teniendo tanto impacto en el volumen de operaciones, ni en los precios, debido a que las ofertas hipotecarias que hay actualmente en el mercado no reflejan estos incrementos, e incluso se siguen ofreciendo hipotecas mixtas y fijas por debajo del propio Euríbor”, dijo Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Asimismo, Matos advierte que, en el caso de la vivienda nueva, las subidas de precios pueden llegar a ser problemáticas ante la inflación en los precios de los materiales y la fortaleza del interés comprador en un contexto de limitada oferta.

“No sólo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino por la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, agregó Matos.

Aun así, Matos destacó la moderación las transacciones, que en meses anteriores habían crecido por encima del 10%, y prevé que el encarecimiento de los préstamos y el daño de la inflación en los presupuestos de los hogares provoquen una ralentización de las compraventas a lo largo de 2023.

(Información de Benjamín Mejías Valencia; editado por Tomás Cobos)